В Саратовской области мужчина получил в дар квартиру в несуществующем доме и потребовал компенсацию. В ситуации разбирался Первый кассационный суд общей юрисдикции.

В 2013 году мужчина получил по договору дарения  квартиру в здании, которое обрушилось еще в 2000 году. В 2007 году по решению комитета по управлению имуществом Саратовской области участок, на котором находился обрушившийся дом, передали в аренду физическим лицам. На месте здания был построен административно-торговый комплекс.

В 2022 году собственник квартиры подал в суд иск к арендаторам участка и городской администрации. Он потребовал признать новое здание самостроем, снести торговый комплекс, а в случае невозможности сноса предоставить ему в собственность равноценную квартиру или компенсировать ее рыночную стоимость.

Многоквартирный дом, в котором находилась квартира, не был признан аварийным и подлежащим сносу, администрация города не занималась сносом дома, а новое здание не является самовольной постройкой, выяснил суд первой инстанции. На момент, когда истец получил право собственности, объект фактически не существовал. Это означает, что право на получение возмещения за жилое помещение не возникло. 

С точки зрения суда, мужчина должен был узнать о нарушении своих прав в момент заключения договора дарения, но он обратился в суд только через восемь лет. Поскольку срок исковой давности истек, в удовлетворении исковых требований отказали. С этим решением согласилась апелляция, указав, что в материалах дела нет доказательств, что предыдущий собственник и сам истец пытались добросовестно сохранить имущество.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции согласилась с выводами нижестоящих судов.